公共物業維權,業主都在爭什么?(三)
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 時間:2018-08-17 14:13:21 | 瀏覽:次 | 來源:
未經業主同意,隔壁鄰居可否占用小區土地

 

國貿公寓與世僑公司建設的“世僑中心”比鄰。2012年至2015年間,世僑公司在國貿公寓用地紅線內的S2地塊修筑用于供水、排水、排污、供電的設施設備和窨井管道,且在地面設置消防栓,修建地面停車場,種植花草樹木。2015年6月,國貿公寓業主大會授權業委會起訴世僑公司騰退涉案土地并支付占用費等。

 

一審法院認為,世僑公司占用訟爭土地屬于無權占有,考慮到“世僑中心”與國貿公寓比鄰,世僑公司雖侵害了國貿公寓業主對訟爭土地享有的合法權利,但“世僑中心”已經竣工驗收并投入使用多年,改變用地現狀必然導致相關損失擴大。因此,對國貿公寓業委會要求世僑公司返還訟爭土地的訴訟請求,不予支持;并判令世僑公司向國貿公寓業委會支付占用費等。

 

國貿公寓業委會提起上訴,廈門中院審理后改判世僑公司將訟爭土地騰空并恢復原狀后移交給國貿公寓業委會,并向其支付土地占用費等。

 

承辦法官劉文珍闡述,此案的焦點是世僑公司占用訟爭土地是否符合物權法第八十八條的規定。

 

物權法第八十八條規定:“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”該條規定了使用鄰地的兩種情形:一是因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地;二是在鄰地上安設管線。

 

但是,世僑公司未取得使用S2地塊的合法授權,也未證明利用訟爭地塊的“必須性”。一方面,設置消防栓,修建地面停車場以及種植花草樹木等,不屬于鄰地權利人應負容忍義務的范疇。另一方面,世僑公司未證明其必須使用訟爭土地才能安設水電管線或通過其他方式安設將造成不必要的經濟耗費。故世僑公司對訟爭地塊屬無權占有。

 

合同法第一百一十條規定:“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。”

 

世僑公司未能證明其符合合同法第一百一十條規定的情形,理應將訟爭地塊恢復原狀后返還給世僑公司,由此帶來的經濟損失應由其自行承擔。

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